Leistungen
und Kompetenzen
Was wollen Sie mit Ihrem Projekt erreichen? Wie können wir Sie dabei unterstützen? Ein gemeinsames Verständnis bildet die Grundlage für die Entwicklung von Lösungs-möglichkeiten und stellt die Weichen für eine erfolgreiche Umsetzung. Das gilt für Projekte, einzelne Phasen oder auch für den gesamten Lebenszyklus eines Standortes.
Als Unternehmer handeln wir verantwortungsbewusst und in die Zukunft gerichtet. Wir legen besonderen Wert auf die strategische Entwicklung von Objekten und Standorten. Nur so schaffen wir echte Mehrwerte und solide Partnerschaften mit Ihnen – ganz gleich welche Rechtsform, Größe oder Branche Ihre Unternehmung repräsentiert.
In der Konzeptionsphase stellen wir die Machbarkeit eines Projektes an einem konkreten Standort sicher. Die Wirtschaftlichkeit für den Eigentümer und die Akzeptanz bei Beteiligten und Nutzern bewerten wir auf der Grundlage einer Standortanalyse und einer langfristigen Wirtschaftlichkeitsprojektion. In verschiedenen Szenarien legen wir die Abhängigkeit von externen Einflussfaktoren dar. Erfahrungsgemäß liegt die maßgebliche Steuergröße im Projekt in der Bemessung der Stellplatzkapazität – die Entscheidung über Erfolg oder Mißerfolg wird bereits hier getroffen.
Ihre Fragestellungen – unsere Leistungen:
Wie eignet sich ein Standort für die Schaffung von Parkraum?
Standortanalyse
Mit welcher wirtschaftlichen Entwicklung kann ich rechnen?
Wirtschaftlichkeitsprojektion
Wie wirken sich unterschiedliche Ausprägungen der wichtigen Einflussfaktoren aus?
Szenariobetrachtung
Wie leitet sich die optimale Stellplatzkapazität für den Standort her?
Kapazitätsdimensionierung
Ziel ist es hier, eine aus Investorensicht preiswerte, aus Betriebsperspektive effiziente und für den Kunden komfortable Anlage zu errichten. Mit den Ergebnissen aus der Konzeptionsphase werden hier die Grundlagen zum nachhaltigen Erfolg einer Parkierungsanlage gelegt; diese können in der späteren Betriebsphase kaum mehr verändert werden. So reduziert ParkraumWerte für Sie die Investitions- und Betriebskosten, sichert aber gleichzeitig eine hohe und dauerhafte Akzeptanz bei den zukünftigen Nutzern.
Ihre Fragestellungen – unsere Leistungen:
Welche Bauweise, welche Materialien und welche Ausstattung sind für meinen Parkierungsstandort optimal?
Anforderungsprofil mit Leistungsverzeichnis
Wie wirken sich Erschließung, Parkflächen-Layout und Ausstattung auf die Investitionskosten aus?
Bewertungsmatrix
Wie wirken sich die vorgenannten Parameter auf die Akzeptanz beim Kunden aus? Was ist wirklich notwendig und was ist Luxus?
Bewertungsmatrix
Was sind Kostentreiber im Betrieb und in der Instandhaltung und wie kann ich diese auf niedrigem Niveau planbar machen?
Bewertungsmatrix
In einem ausführlichen Prozess evaluieren wir, welche Ziele Sie mit dem Aufsetzen des Betriebes verfolgen. Daraus leiten wir Handlungsoptionen ab und bewerten diese: In dieser Phase ist entscheidend, welchen Weg Sie als Eigentümer zukünftig mit der Parkierungsanlage einschlagen. Wir zeigen die Chancen und Risiken auf, die die unterschiedlichen Modelle zur Betriebsabwicklung mit sich bringen – vom Eigenbetrieb bis hin zur Verpachtung oder gar zum Verkauf. In Abhängigkeit von den Ergebnissen führt ParkraumWerte die Ausschreibung und Vergabe durch – oder bereitet den Inhousebetrieb für Sie vor.
Ihre Fragestellungen – unsere Leistungen:
Welche Möglichkeiten zur Organisation des Betriebes gibt es für mich bei dem konkreten Projekt?
Evaluierung der Handlungsoptionen
Was sind die Chancen und Risiken der verschiedenen Modelle zur Betriebsabwicklung?
Bewertungsmatrix
Wie stelle ich sicher, dass meine Vorstellungen zur Betriebsabwicklung auch langfristig umgesetzt werden?
Erstellung von Leistungsverzeichnissen / Service Level Agreements
Wie werden die verschiedenen Betriebsmodelle vertraglich gefasst?
Erstellung von Vertragsentwürfen
Wie finde ich den richtigen Partner für die Betriebsabwicklung?
Ausschreibung und Vergabe
Wie bereite ich den Inhouse-Betrieb vor?
Betriebsplanung
Sie haben ein großes Interesse daran, nachhaltig möglichst hohe Einnahmen aus dem Betrieb Ihrer Parkierungsanlage zu generieren – ganz gleich ob Sie das Objekt mit eigenem Personal oder durch Dritte betreiben lassen. Dieses Ziel erreichen Sie nicht zwangsläufig nur über regelmäßige Preisanpassungen, sondern auch über Parkprodukte, die möglichst alle für den Standort relevanten Kundengruppen ansprechen, gewinnen und binden lassen. Und diese Produkte gilt es zu vermarkten! Analyse, Steuerung und Entwicklung der Einnahmen sind unser Kerngeschäft – und die Einnahmenseite ist der entscheidende Hebel für die Wirtschaftlichkeit.
Auf der Kostenseite kennt ParkraumWerte auch alle Treiber und die Hebel, um nur wirklich notwendige Kosten zu verursachen; in Abhängigkeit von Ihren Zielen ist ggf. auch eine Investition sinnvoll, um langfristig von deutlich reduzierten Kosten zu profitieren.
Schließlich ist der Parkgast derjenige, der sich in Ihrer Stellplatzanlage wohlfühlen soll – dazu setzen wir eine transparente Qualitätssicherung für Sie auf.
Sämtliche Module bieten wir Ihnen als Einmalleistung sowie als strategisches Intervall / Monitoring an.
Ihre Fragestellungen – unsere Leistungen:
Wie steht es um die Einnahmensituation in meiner Parkierungsanlage?
Analyse und Bewertung Einnahmen
Welche Möglichkeiten gibt es für mich zur Einnahmensteigerung?
Maßnahmenpaket Einnahmenentwicklung
Wie steht es um die Kostensituation in meiner Parkierungsanlage?
Analyse und Bewertung Kosten
Welche Möglichkeiten gibt es für mich zur Kostenreduzierung?
Maßnahmenpaket Kostensenkung
Wie stelle ich die von mir gewünschte operative Qualität sicher?
Maßnahmenpaket Qualitätssicherung
Welche Möglichkeiten habe ich zur Vermarktung meines Parkraums einschließlich Werbeflächen?
Maßnahmenpaket Vermarktung
Wie kann ich den von mir beauftragten Betreiber richtig steuern?
Maßnahmenpaket Betriebs-Controlling
Wie kann ich den Vertrag mit meinem Betreiber optimieren?
Vertragsanalyse und Bewertung
Wie kann ich die Verwaltungsprozesse für meine Parkierungsanlage verbessern?
Verwaltungsprozessoptimierung
Wie bei allen Immobilien ist auch bei Parkierungsbauwerken die regelmäßige Untersuchung und Bewertung des baulichen und technischen Zustandes erforderlich, um z.B. nicht irgendwann von sehr aufwendigen Betonsanierungen überrascht zu werden. In vielen Fällen ersparen Sie sich durch Prävention die teueren Sanierungsmaßnahmen. Wir untersuchen und bewerten den Status Quo, leiten Handlungsempfehlungen und deren Kosten ab und betreuen die Umsetzung.
Ihre Fragestellungen – unsere Leistungen:
Was muss ich beim Unterhalt meiner Parkierungsimmobilie beachten?
Checkliste
Wie ist der Zustand meiner Parkierungsimmobilie?
Gebäudeanalyse
Welche Maßnahmen muss ich wann durchführen?
Handlungsempfehlung
Welche Kosten verursacht die Umsetzung der Maßnahmen?
Baukostenermittlung
Auch Parkräume unterliegen dem Immobilien-Lebenszyklus und sind dabei in höherem Maße abhängig von externen Standortfaktoren als z.B. Einzelhandel oder Gastronomie. Neben der strukturell-baulichen Überalterung sind Sie als Eigentümer eines Parkhauses auch irgendwann einmal mit einem Rückgang der Standortattraktivität konfrontiert.
Auf der Grundlage einer Standortbewertung und Prüfung der Betriebskennziffern sowie Ihrer Ziele und Möglichkeiten erarbeiten wir Handlungsoptionen. Oft genügen einfache Maßnahmen, um ein Objekt zumindest kurzfristig wieder zu beleben; mittel- und langfristig entwickeln wir Konzepte, die z.B. eine teilweise Umnutzung oder sogar einen Abriß und Neubau umfassen.
